退去前の掃除で敷金は戻る？返還額を左右するポイントを解説

賃貸住宅を退去する際、「掃除をすれば敷金は戻ってくるの？」と疑問に思う方も多いでしょう。

敷金の返還額は、部屋の使い方や掃除の状況、契約内容などによって異なります。掃除不足による汚れは追加費用につながることもあります。

敷金返還と退去前の掃除の関係を理解しておくことが大切です。この記事では、押さえておきたいポイントについて解説します。

掃除をすると敷金は戻りやすくなる？

賃貸住宅を退去する際、「しっかり掃除をすれば敷金は多く戻ってくるのでは？」と考える方もいるでしょう。

しかし、敷金の返還額は掃除だけで決まるものではなく、部屋の使用状況や契約内容、原状回復の範囲なども関係しています。

一方で、掃除不足による汚れは追加費用の原因になることもあるため、退去前に適切な掃除を行うことが大切です。ここでは、掃除と敷金返還の関係について詳しく解説します。

敷金返還のために掃除しておきたい場所

退去時の掃除は、原状回復費用を抑え、敷金返還時のトラブルを防ぐためにも重要です。

通常の使用による汚れは借主の負担にならないことが多い一方で、掃除不足によって発生した汚れやカビなどは費用負担の対象になる場合があります。

退去前に掃除しておきたい場所を把握することで、できる範囲で清掃を済ませておきましょう。

キッチンは油汚れや水アカを重点的に掃除する

キッチンは料理による油汚れや水アカが付きやすく、退去時にも確認されやすい場所です。汚れを長期間放置すると落としにくくなり、クリーニング費用がかかる場合もあります。

浴室・トイレ・洗面所などの水回りを清潔にする

水回りはカビや水アカ、石けんカスが発生しやすいため、退去前にしっかり掃除しておきたい場所です。日常的な掃除で落とせる汚れは、できるだけ取り除いておきましょう。

床・窓・収納スペースも忘れずに掃除する

居室部分も退去時に確認されるため、ホコリやゴミを取り除き、部屋全体を整えておくことが大切です。

ベランダや玄関まで掃除して部屋全体を整える

室内だけでなく、ベランダや玄関も退去前に掃除しておくことで、部屋全体をきれいな状態で引き渡せます。簡単な掃き掃除だけでも印象が良くなります。

退去前に部屋全体を見回し、掃除漏れや忘れ物がないことを確認しておくことで、スムーズな引き渡しにつながります。

敷金返還で注意したいポイント

賃貸住宅を退去する際は、「敷金がどれくらい戻ってくるのか」が気になる方も多いでしょう。敷金の返還額は部屋の状態だけでなく、賃貸借契約の内容や原状回復の範囲などによって決まります。

事前に確認すべきポイントを把握しておくことで、不要な費用負担や退去時のトラブルを防ぎやすくなります。ここでは、敷金返還で注意したいポイントを紹介します。

賃貸借契約書や特約の内容を確認する

敷金返還を考えるうえで、まず確認したいのが賃貸借契約書です。契約内容によっては、退去時のハウスクリーニング費用や修繕費について特約が定められている場合があります。

通常損耗と借主負担の違いを理解する

退去時には、すべての汚れや傷が借主負担になるわけではありません。通常の生活で生じる経年劣化や自然な損耗は、一般的に貸主が負担するものとされています。

一方で、次のようなケースは借主負担となる可能性があります。

• 掃除不足による頑固な汚れ
• タバコによるヤニや臭い
• ペットによる傷や汚れ
• 家具をぶつけてできた大きな傷
• 故意や不注意による設備の破損

退去立ち会いでは部屋の状態を一緒に確認する

退去立ち会いは、管理会社や大家と部屋の状態を確認する大切な機会です。気になる点があれば、その場で確認し、疑問を残さないようにしましょう。

立ち会い時には次の点を意識すると安心です。

• 指摘された内容を確認する
• 修繕が必要な箇所を把握する
• 不明な費用は理由を確認する
• 室内の状態を一緒に確認する
• 必要に応じてメモを残す

敷金トラブルを防ぐための退去準備

退去時は部屋の引き渡しだけでなく、敷金の精算や原状回復費用の確認など、さまざまな手続きが行われます。事前の準備が不足していると、思わぬ費用を請求されたり、認識に違いが生じたりすることがあります。

事前に必要な準備を済ませておくことが大切です。ここでは、敷金トラブルを防ぐために確認しておきたい退去準備を紹介します。

賃貸借契約書を確認して退去条件を把握する

退去前には、賃貸借契約書の内容をあらためて確認しましょう。契約書には、敷金の返還条件や原状回復に関する特約などが記載されています。

部屋を掃除して原状回復費用の発生を防ぐ

退去前には、日常の掃除で落とせる汚れをできるだけ取り除いておきましょう。掃除不足による汚れは、原状回復費用の対象となる場合があります。

部屋の状態を写真で記録しておく

退去前に部屋の状態を写真で残しておくと、後から状況を確認したい場合に役立ちます。特に傷や汚れが少ない状態を記録しておくことで、退去時の状況を客観的に確認しやすくなります。