退去時の部屋の掃除はどこまで必要？原状回復の範囲や掃除のポイントを解説

賃貸住宅を退去する際、「部屋はどこまで掃除すればいいの？」と疑問に思う方は少なくありません。日常生活で生じた汚れと、通常の使用を超える汚れでは扱いが異なります。

掃除すべき範囲を理解しておくことが大切です。この記事では、退去時に行う掃除の目安や掃除しておきたい場所、原状回復との違いについてわかりやすく解説します。

退去時の掃除はどこまで行えばよい？

賃貸住宅を退去する際、「部屋はどこまで掃除すればいいのだろう」と悩む方は少なくありません。退去時には部屋をきれいな状態にして引き渡すことが望ましいですが、新築同様の状態まで戻す必要はありません。

日常生活で発生した汚れをできる限り掃除することが大切です。ここでは、退去時に求められる掃除の範囲や原状回復との違いについて解説します。

原状回復は「入居時の状態に完全に戻すこと」ではない

退去時によく耳にする「原状回復」とは、部屋を新築のような状態に戻すことではありません。通常の生活で生じる経年劣化や自然な汚れは、基本的に借主が負担するものではないとされています。

一方で、掃除不足や不適切な使い方による汚れや損傷は、借主の負担となる可能性があります。

標準契約書では、建物の損耗等を次の 2つに区分している。
① 賃借人の通常の使用により生ずる損耗
② 賃借人の通常の使用により生ずる損耗以外の損耗
これらについて、標準契約書は、①については賃借人は原状回復義務がないと定め、②について
は賃借人に原状回復義務があると定めている。したがって、損耗等を補修・修繕する場合の費用に
ついては、①については賃貸人が負担することになり、②については賃借人が負担することになる。

①―Ａ 建物・設備等の自然的な劣化・損耗等（経年変化）
①―Ｂ 賃借人の通常の使用により生ずる損耗等（通常損耗）
② 賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等

引用元：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン：国土交通省

日常の掃除で落とせる汚れはきれいにしておく

退去時には、専門的な清掃を行う必要はありませんが、普段の掃除で落とせる汚れはできるだけ取り除いておきましょう。

ハウスクリーニングが入る場合でも掃除は必要

賃貸物件では、退去後にハウスクリーニングが行われるケースが多くあります。しかし、ハウスクリーニングが実施されるからといって、何もしなくてもよいわけではありません。

最低限、借主として次のような対応をしておきましょう。

• ゴミをすべて処分する
• 冷蔵庫や収納の中を空にする
• 水回りを簡単に掃除する
• ホコリや髪の毛を取り除く
• 忘れ物がないか確認する

退去前に掃除しておきたい場所

退去時の掃除では、日常生活で使用した場所はできるだけ清掃しておくことが大切です。特に水回りやキッチンは、退去立ち会いでも確認されやすい箇所です。

事前に掃除する場所を把握しておくことで、効率よく作業を進められます。ここでは、退去前に掃除しておきたい主な場所と、それぞれのポイントを紹介します。

キッチンは油汚れやシンクを重点的に掃除する

キッチンは毎日使用する場所のため、油汚れや水アカが残りやすい場所です。汚れを放置すると落としにくくなるため、退去前にしっかり掃除しておきましょう。

浴室・トイレ・洗面所などの水回りを清潔にする

水回りはカビや石けんカス、水アカが発生しやすく、退去時に汚れが目立ちやすい場所です。日常的な掃除の範囲で構わないので、できるだけ清潔な状態にしておくことが大切です。

窓・床・収納スペースも忘れずに掃除する

居室部分も、ホコリやゴミを取り除いておきましょう。見落としやすい場所まで掃除しておくことで、部屋全体がすっきりした印象になります。

ベランダや玄関もきれいにして引き渡す

室内だけでなく、ベランダや玄関も退去時に確認されることがあります。落ち葉や砂などを取り除くだけでも印象が良くなります。

掃除を怠るとどうなる？

退去時の掃除は、貸主や管理会社へ気持ちよく引き渡すためにも大切な作業です。掃除をせずに退去すると、原状回復費用が発生したり、退去時の確認に時間がかかったりすることがあります。

掃除不足による汚れはトラブルの原因になりかねません。ここでは、退去前の掃除を怠ることで起こりやすいケースについて解説します。

原状回復費用を請求される可能性がある

通常の生活による経年劣化や自然な汚れは借主が負担するものではありませんが、掃除不足が原因で発生した汚れについては、原状回復費用を請求される場合があります。

敷金の精算に影響することがある

退去後は、部屋の状態を確認したうえで敷金の精算が行われます。掃除不足が原因で追加の清掃や修繕が必要になる場合は、その費用が差し引かれることがあります。

退去立ち会いがスムーズに進まなくなる

退去時には、管理会社や大家と一緒に部屋の状態を確認する「退去立ち会い」が行われることがあります。部屋が散らかっていたり汚れが目立ったりすると、確認に時間がかかる場合があります。

立ち会い前には、次の点を確認しておきましょう。

• 部屋全体を掃除しているか
• 家具や家電をすべて搬出しているか
• ゴミや不要品が残っていないか
• 収納やベランダも空になっているか
• 忘れ物がないか最終確認しているか

次の入居者への印象にもつながる

退去時の掃除は、費用面だけでなく、次に部屋を利用する人への配慮という意味でも重要です。きれいな状態で引き渡すことで、管理会社や大家にも良い印象を与えられます。

退去前には、以下のポイントを意識するとよいでしょう。

• ホコリやゴミを取り除く
• 水回りを清潔にする
• 窓やサッシも簡単に掃除する
• 室内の換気を行い臭いを軽減する
• 最後に部屋全体を見回して掃除漏れがないか確認する

退去前に確認しておきたいポイント

退去当日は荷物の搬出や各種手続きなどで、慌ただしくなりがちです。事前に確認すべきポイントを把握しておけば、忘れ物や手続き漏れを防げます。

部屋の状態を最終確認することが大切です。ここでは、退去前に確認しておきたいポイントを紹介します。

部屋全体を見回して忘れ物がないか確認する

荷物を運び出した後は、部屋全体を見渡して忘れ物がないか確認しましょう。収納の奥や普段使わない場所は見落としやすいため、最後まで丁寧にチェックすることが大切です。

ゴミの処分と部屋の最終清掃を行う

退去時には、部屋にゴミを残さないことが基本です。自治体のルールに従って計画的に処分し、最後に簡単な掃除を行っておきましょう。

設備や備品の状態を確認する

退去前には、備え付け設備や貸与されていた備品に問題がないか確認しておきましょう。万が一、不具合や破損がある場合は、退去立ち会い時に伝えることで認識の違いによるトラブルを防ぎやすくなります。

鍵や必要書類を準備して退去立ち会いに備える

退去当日は、鍵の返却や退去立ち会いが行われることが一般的です。必要なものを事前に準備しておけば、当日慌てることなく手続きを進められます。

これらを事前に確認しておくことで、退去当日の手続きがスムーズになり、引き渡しも安心して行えます。