退去時の掃除はどこまで必要？原状回復との違いと掃除すべき場所

賃貸住宅を退去するとき、「どこまで掃除すればよいのか」「元通りにしないといけないのか」と迷いやすいですが、掃除と原状回復は同じではありません。

結論からいうと、退去時は日常清掃の延長として、汚れ・ゴミ・水垢・油汚れなどをできる範囲で落とし、部屋を通常使用後の状態に整えるのが基本です。一方で、経年変化や通常損耗まで新品同様に戻す必要があるわけではありません。

掃除と原状回復は別のもの

原状回復は、借りた当時の状態へ完全に戻すことを意味するものではありません。国土交通省のガイドラインでは、借主の故意・過失や通常の使用を超える使い方による損耗などを復旧する考え方が示されています。

一方、家具を置いた跡、日照による変色などの通常損耗・経年変化は、一般に借主負担としない考え方です。

キッチンは油汚れを優先して掃除する

• コンロ周り
• 換気扇
• シンク
• 壁面
• 収納内部

日常の手入れを怠った結果として油汚れやすすが強く残った場合は、借主側の負担とされることがあります。

浴室・洗面所は水垢とカビを落とす

• 浴槽
• 床
• 排水口
• 鏡
• 洗面ボウル
• 換気口

放置によって広がったカビや水垢は、通常使用の範囲を超えると判断されることがあります。

トイレは便器だけでなく床と換気口も確認

便器の汚れ、床、壁、換気口、収納を確認し、日常清掃で落とせる汚れは落としておきます。

床は掃除機・拭き掃除で十分なことが多い

床はゴミやホコリを取り、必要に応じて拭き掃除をします。

家具設置によるへこみや通常使用による変化まで、自分で補修する必要はありません。

状態	考え方
ホコリ・食べこぼし	掃除しておく
飲み物を放置したシミ	借主側の負担になり得る
家具の設置跡	通常損耗として扱われることがある
引越し作業で付いた傷	借主側の負担になり得る

壁は汚れを拭くが、無理な補修はしない

手垢や軽い汚れは落としますが、壁紙を自分で貼り替える必要は通常ありません。

• 手垢
• 軽い汚れ
• 落書き
• タバコのヤニ
• カビ

落書きや喫煙によるヤニ・臭いなどは、借主負担になる場合があります。

窓・サッシ・ベランダも忘れやすい

室内だけでなく、窓、サッシ、ベランダ、排水口なども確認します。

• 砂ぼこり
• 落ち葉
• 排水口のゴミ
• 物干し用品の残置

収納は中を空にして拭く

クローゼット、押し入れ、シューズボックス、キッチン収納は中身をすべて出し、ゴミやホコリを残さないようにします。

エアコン内部洗浄まで自分でする必要はない

フィルター清掃など日常的な手入れは行えますが、専門業者による内部洗浄まで自分で行う必要があるとは限りません。

ただし、契約書にハウスクリーニングや特約の定めがある場合は、その内容も確認します。

自分で直さない方がよいもの

• 大きな壁穴
• 床材の交換
• 設備の分解修理
• クロス全面張替え

自己判断で補修すると、かえって状態が悪化することがあります。大きな傷や設備故障は管理会社へ相談します。

退去前に写真を残す

掃除後は、部屋全体と気になる傷・汚れを撮影しておきます。

契約書のクリーニング特約を確認する

退去時のハウスクリーニング費用について特約がある場合があります。掃除をしたから必ずクリーニング費がゼロになるとは限りません。

逆に、契約書に記載があるからといって、すべての修繕費が当然に借主負担になるとも限りません。内容に疑問があれば明細や根拠を確認します。

退去前日の掃除チェックリスト

• ゴミをすべて出した
• キッチンの油汚れを落とした
• 浴室・洗面・トイレを掃除した
• 床を掃除した
• 収納を空にした
• 窓・ベランダを確認した
• 残置物がない
• 掃除後の写真を撮った